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區域熱絡 桃園一月房市量增居冠
新聞發佈時間:2018/02/01 09:33:43 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察2018年1月七都價量皆微增,交易量增最多為桃園,月增3.7%,而量減最多的為新北月減3.6%。價格部分,台南價增4.1%最多,價跌最多的為新北3.1%。七都交易量平均月增1.3%,價增0.4%。

觀察2018年1月交易,六都中除了新北量縮外,其餘買氣均延續2017年底的交易餘溫,台北、桃園與台南均有3.2-3.7%的量增。但價格部分,雙北讓利氛圍顯著,房價跌幅近3%,雙北以南皆價漲,台南月漲4.1%,台中也有3.2%的漲幅,全台房價盤整中已見小幅回溫。

2017年六都移轉量為20.4萬棟,較2016年的18.2萬棟明顯量增12%,買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降,好物件一釋出仍持續有自住買盤承接;新北雖然有部分買氣移入桃園購屋,但2018年環狀線第一階段年底將完工,新店到新莊即將受惠,而淡海輕軌綠山線也在2018年底完工,對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。

桃竹部份,1月桃園房價較上月增加0.5%,交易量則增3.7%;新竹地區平均房價較上個月增加0.8%,交易量則增加2.3%。桃園交易量與價走緩升格局,根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與2017年2016年相較成長1.65%,另外全國指數已經出現連3季上漲,似乎住宅價格有止跌回穩的跡象,雙雙顯示房價明顯築底回溫。

另外發現一有趣現象,多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下,當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元,但新竹地區似乎不受景氣影響,房價有別與其他區域,走平穩向上格局,2017年平均房價來到每坪20.1萬元,主因與新竹地區家庭年收所得結構有關,交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主,因此得以撐盤。 

台中2018年也是建設利多年,雖然1月量縮1.6%,但台中綠線2018年底試營運,西屯的水湳經貿園區67公頃中央公園3月完工、台中港三井購物中心2018年底試營運、台中軟體園區年中啟用,潭子聯合辦公大樓也將在7月啟用,各項建設利多可望帶動2018年買氣增溫。

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