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4大房仲 12月成交搶先看
新聞發佈時間:2018/01/09 02:22:30 pm
       

聯合新聞網
時序即將進入2018年,今(29)日各大房仲公布最新內部成交數據可看出,由於年末通常都是傳統購屋旺季,今年最後一個月交易量,大多仍延續11月熱度,呈現穩中求進態勢,主要也是受到市場觀望氣氛仍存在,因此買氣並無明顯爆量演出。

據統計12月前27日全台門市交易狀況,全台房市交易量分別年增12%且月增3%,今年的年前買氣優於去年,且延續11月相對穩定的交易市況,若以區域表現來看,台北市房市逐漸活了過來,交易量較上月持平,但年增23.4%,新北市則是交易狀況回溫更為明顯,交易量年增17.6%且月增18.5%,至於中南部地區以台中表現最為突出,整體房市仍反應年前買氣維持「微溫」的市況。

今年的年前房市交易熱度明顯優於去年,主要還是自住型買盤持續回流,外在情勢與政策等對房市干擾減低,統計內部成交資訊顯示,今年房市12個月之中就有9個月優於去年同期,可以感受到交易量落底後的反彈溫度,而今年能夠順利成交的屋主,多數還是參考近半年成交的實價行情調整售價,最終才能加快交易的腳步。

12月的各區表現,台北市平均成交均價穩定維持在每坪接近60萬元,交易量年增23.4%,月變動則大致持平,房市持續回溫,且市中心交易表現也是相對熱絡,新北市則是交易量年增17.6%且月反彈增加18.5%。

桃園市表現則是大致和去年同期相當,但較上月則減少約12%,至於台中市則是大台北以外表現最為活絡的區域,交易量分別年增25.7%且月增14.6%,高雄市則是年增5.6%但月減16.5%。

今年房市可以感受到遞延回流的買盤力道,以目前外在情勢與政策對於房市干擾減輕的狀況下,遞延回流的買盤可望延續到2018年,不過現在買方普遍對於價格認知保守,房價表現空間有限。

與11月相比,七都12月房市交易量表現,北市成長3%,新北量增2%,桃園增加5%,新竹縣市略減4%,台中減少2%,台南與高雄則分別量微縮2%與3%。

今年民眾購屋信心回穩,購屋態度轉趨積極,9月後房市交易量更是呈現逐月小幅成長,加上年底房市交易旺季來臨,民眾購屋需求仍強勁,讓11月交易量維持高檔,而12月也延續交易熱度,12月交易量與11月持平。此外,若與去年12月同期相比,全台交易量增16%,顯示今年房市表現持續回溫。

觀察12月七都房價發現,除了新北市小幅回升1%、桃園持平外,其餘五都均微幅下跌。

新北市主要受惠於新屋讓價的比價效應,讓部分市區、精華地段中古屋屋主認清事實,願意讓價出售,反而讓精華區交易量增加,至於新竹以南都會區房價,則呈現小幅向下修正的狀況,跌幅都在2%內,主要是房價相對實惠、交通便利性佳的蛋白區受到首購與換屋等自住客群青睞,像是新竹市北區、台中市大里、豐原,台南北區、安平以及高雄的左營、鳳山等區域成為交易熱區,是五都房價微幅下跌的主因。

據統計今年12月全體系交易量,和11月相比,全台量增9.6%,將近1成,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,北市增7.6%,新北增加6.5%,桃園量增32.2%,台中增加13.9%,台南增加7.8%,高雄減少1.4%。

年底是傳統購屋旺季,自用客戶帶動交易量提升,不過因為價格仍處在震盪之中,觀望氣氛濃厚, 也讓買氣並未大爆發。

綜觀全台交易狀況,以桃園市量增3成最亮眼,高雄市則敬陪末座。徐佳馨分析,目前買方對於買房的概念不是怕買不到,而是怕沒有買在最低點,因此許多建商順勢推出讓利案,中古屋市場也跟著大吹讓利風,降價求交易量,桃園市近年無論福利政策、建設等,話題不斷,推案量也大,價格相對雙北低,上個月雖然交易量略有下滑,但觀望已久的買氣在最後一個月展現,交易量大幅躍進。

反觀高雄市,連續兩個月交易量下滑,雖然每個月減少的幅度不大,不過跟其他五都相比買氣顯得欲振乏力,徐佳馨表示,高雄市近期推案不斷,今年還出現搶照潮,不過大多聚焦在高級住宅,讓利案相對少,因此買氣不易提升。

觀察2017年12月七都價量變化,本月對上月普遍量增價修,量增最多的在桃園9.5%,次多是新北9.1%與新竹8.4%;價格部分,高雄價增2.6%,新北增2.5%,其餘皆跌,七都量增6.2%,價跌0.6%。

而觀察全年表現,今年整年和去年相較,買氣回溫最多的是新北17.7%,台北13.2%,桃園也有12.5%,價格則呈現北漲南跌的現象,其中以桃園價增最高,台南高雄微跌4.1%和3.3%,整體對去年量漲10.7%,價增2.7%。

年底是傳統購屋旺季,買方積極度增加,第4季帶看量和出價率比上季增加3成,而不少屋主也把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年,因而和上月相較也呈現價修格局。

觀察成交區域表現,台北內湖、新北三重、台中北屯等中價位區的中價位產品買氣增,張旭嵐表示,不只首購族,有能力買新買好的換屋族群增加,趁價修之際,上調看屋總價帶,然後再大幅砍價至預算範圍,因此今年成交產品的單價也有略升趨勢。  

桃園12月多換屋族群出籠購屋,桃園地區平均購屋總價在1300~1400萬元,相較上月總價預算增加300~400萬元,交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區;新竹地區交易以新竹市為主,平均購屋總價在1100~1200萬元,相較上月總價預算增加200~300萬元,以3~4房住宅產品為主,與上月小宅產品相比,12月平均單價相對降低。
原發文處:http://lnk.pics/4UXZZ