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商總看房市 推案將破九千億
新聞發佈時間:2018/01/05 10:44:02 am
       

聯合報
商總昨天發布今年房市展望,今年建商推案估再成長百分之十五至廿一,可望突破九千億元,回到二○一○年水準,三大都會區房市將出現台北的小宅比率拉高至百分之五十五、台中軌道沿線熱門推案、高雄推案擴散至新興蛋白區等趨勢。

商總根據各縣市建商公會市調統計的推案資料顯示,去年全台推案七四五五億元,年增百分之廿五點七,台北、新北、桃園、台中四都均達千億元水準,其中又以新北年增百分之九十二、台北市年增百分之七十五,推案成長動能最強勁。

為避免年底七合一選舉干擾房市,多數建商上半年應會大舉推案搶市,受到少子化,以及肥咖條款影響,都會區的小宅與豪宅市場M型化更明顯,特別是建商會提高十八至廿九坪的一、二房小坪數產品。

房市從房地合一後,經歷三年低迷,去年恢復將近七五○○億推案量,從國際景氣來看,歐洲經濟回穩,美國通過減稅,吸引企業回流美國,中國大陸經濟成長率維持百分之六點五的中度成長,一年前全球對景氣看法悲觀,然而經過去年一年後,全球景氣明顯恢復。

與房市高度相關的石油價格回穩到每桶六十美元左右,建商不再面臨材料成本下跌未知的狀態,而台灣房貸利率低至百分之一點六,且銀行有近十兆資金放不出去,房地產租金回報率仍高於利率,台幣維持升值至廿九點五至卅元間,使資金不致外流,肥咖條款更帶動資金回流台灣,企業主置產避稅,有利加速去化豪宅市場。

今年北、中、高各有新趨勢,雙北推案產品受到少子化與總價效益影響,小宅比率可望拉高到百分之五十五,大台中受鐵路高架化及捷運綠線即將完工通車,軌道沿線將成熱門推案區,大高雄推案持續往新興蛋白區擴展,比如大寮、仁武、橋頭與岡山,蛋白區有機會突破每坪廿萬元。
原發文處:http://lnk.pics/4TNTS