新聞來源
聯絡人
登錄日期
2018/01/03 09:33:17 am

系統推薦:

  嘉義住宅公寓
  嘉義店面透天
  嘉義透天別墅
  嘉義農地土地



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
讓利不足 12月六都交易旺月不旺,年增1.5%
新聞發佈時間:2018/01/03 10:00:07 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2017年12月建物買賣移轉棟數,除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3%,台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盤,增幅4%~23.9%。其中,台北市創下17個月以來新高紀錄,且較上月大增23.9%、年增17.2%,顯示價格已降到買方理想價,進場購屋意願大增。六都2017年全年移轉量203,879棟,相較於2016年年增11.8%,仍比2015年減少-6.8%,為有紀錄以來之次低,六都而言,普遍都是優於2016年,新北市更是比2015年增加3.1%,只有桃園市較2016年減少4.9%。


未來售屋價格讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。
第四季是房市傳統購屋旺季,但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2%,與2017年同期僅小幅增加1.5%,顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。謝志傑指出,2017年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,1-6月增加20.7%,但是,下半年的量能則是明顯低緩,7-12月僅小幅增加4.7%。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

交易熱區多有重劃區的題材,因此受惠新成屋交屋拉抬效益,不過,未來交易量關鍵除了一般中古屋之外,近幾年新屋完工之後的餘屋,將是另一股影響交易量能的關鍵,因此,新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售,周邊的房市需多加留意,價格修正行情的波動會加劇,有意售屋的屋主可趁買氣回流時,即早出脫避免資產價值減損。



買賣雙方自2016年房地合一上路以來,僵持不下,除了預售屋、新成屋讓利銷售,交易量大增以外,中古屋在價格認知上仍有些微落差,但經過近一年新案讓價之下,中古屋主也修正心態,願意讓價一至一成五,使得年底成交機會上升。

首善之都台北市創下17個月以來新高紀錄,前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。張瀞勻指出,文山區受惠於華固新天地交屋大增1.2倍,除了站上賣座王,也是月增幅最多的行政區;至於中山區呈現持平,至於內湖區因為地理位置、學區優勢,且相對於蛋黃區平價,進而吸引內科、南港及汐止民眾購屋,近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區,月減幅度達一成。

而新北市不管在12月單月移轉量,或是全年移轉量都是六都之冠,雖然明年公告現值調降、土增稅可略減,但建商仍習慣在跨年度前交屋衝業績,尤其林口區在12月移轉量增加83.9%,以458棟位居全市第一,主要受惠於《中悅松苑》、《晴空樹》等建案交屋。

台中市2018年平均單月交易量在3,200棟以上,張瀞勻指出,台中市除了在地首購換屋族以外,在各大建設利多齊發、就業機會加持下,加上重劃區價格好談,吸引中彰投民眾購屋,較2017年交易量大增二成。

台南市年底拉尾盤,交易量一舉衝上2千棟,台南市為內需市場,經過買賣雙方僵持多時,剛性需求在第四季出籠,預估到農曆年前,成交量仍會持續成長。

而高雄市12月移轉量相較上月、2017年同期都呈現衰退現象,高雄市近一年以來土地交易熱絡,屋主、建商看好後市,價格波動不大,買賣雙方認知有差距,導致看屋人潮多、成交卻不易,反而建地交易較熱絡。

至於桃園市2018年以來交易量表現跌多於增,主因在於2017年龜山合宜住宅及中壢區重劃區交屋潮墊高基期,相比之下2018年交易動能相對弱勢。

六都除桃園市外,其餘五都均優於2016年,新北市成長幅度21.63%,為六都之首,新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量破五萬大關;而台中市的大里區、太平區,與台南市安平區也因新案量令移轉量大增,台中市增幅20.09%,台南市增幅17.75%,為六都冠、亞軍。反觀桃園市,出於2016年機場捷運沿線交屋潮,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升當年交易量來到37,430棟,2017年機捷利多出盡,因此買氣趨緩,小幅補跌5%,落至35,610棟,同為91年以來新低!

2017年國內總經走佳,包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強,央行利率穩定走低,政府與各行庫對於房市態度積極,以內政部公布2017年至11月全台移轉數量為240,955棟,已接近2016年全年的24.5萬棟,推估2017年在26.5~27萬棟,成長近一成。

北北桃的移轉量中,台北市23,447棟,較105增幅9.06%;新北市52,020棟,增幅21.63%;桃園市35,610棟,減幅4.86%。陳炳辰分析,2018年新北市均走大量交屋潮路線,包括淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地,推升叩關5萬棟。而台北市雖然全年交易量成長不及他都,但12月移轉量來到2553棟,為2016年8月以來新高,文山區的華固新天地交屋,讓文山區移轉棟數來到426棟,年、月增幅均呈倍數成長,同步拉抬整體台北市量能!不過,台北市區域興利建設飽和,已無太多發展空間,像年、月均見跌幅的士林區,以及月跌幅12.45%的大安區,這類天母、大安森林公園周邊房價均較不受剛性買盤青睞,區域房市仍處盤整。桃園市為六都唯一走降,不脫2016年龜山A7合宜宅4800棟加持,且機捷沿線都見新案交屋,基期走高,令2017年出現補跌態勢。

中南部全年移轉棟數方面,台中市39,332棟,較105增幅20.09%;台南市19,495棟,增幅17.75%;高雄市33,975棟,增幅8.62%。陳炳辰說明,台中市近年價量同步抗跌,咎因中台灣其他縣市地方建設發展偏弱,台中市成為人口吸引機,移居人口成長,像是北屯、大里、太平都親民區段,相當吸引鄰近之彰化人口搶住,帶動量能神回溫,增幅為六都之首。至於台南市2017年也由於安平區新案助攻,加上永康區交易量恆溫,遂使全市移轉止跌走升。

在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,2018年有機會持續呈現量增的走勢。

Q4購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開,除了受惠民俗月所延後的交屋潮,以及一波趁著農曆年前的自住客看屋、議價潮,新案打讓利、輕鬆低首付,中古屋多跟著讓價出清,讓不少剛性買盤選擇進場,讓壓抑的買氣再推升雙北移轉量。于靜芳指出,雖2017年Q4衝刺,最後六都作收20.4萬棟,但相比六都2015年全年移轉量21.86萬棟,仍是量縮6.8%,主要是2015年有房地合一稅上路前的大量出清潮,2016年全台僅24.5棟谷底新低,但縱觀2017年全台應可突破27萬棟,2018年應會延續今年房市趨勢,推估仍走「價微跌、量回升」趨勢,2017年下半年剛性買盤雖有陸續出籠看屋,但多數自住購屋族仍觀望價跌,因此,2018年房價難回漲,價格仍是買賣雙方能否成交關鍵,建商及屋主仍讓價才有機會促成交,2018年因適逢選舉年,除了各地方建設議題利多,央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變,政府應也會釋出房市政策利多,交易可望再逐步回溫1~2成

出處網址:https://ppt.cc/fHvhOx