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低總價高投報 8字頭店面黑馬現身楊梅平鎮
新聞發佈時間:2017/12/05 10:44:23 pm
       

聯合報
根據實價登錄揭露,桃園楊梅區中山路今年8月有一筆店面交易,坪數27.23坪大,總價2300萬元,雖然總價不高,但拆算成單價「每坪84.5萬元」,「首見8字頭」,創下實價登錄以來,楊梅區店面的最貴單價紀錄,也擠進桃園今年店面單價排行第5名。

楊梅區中山路這間店面目前現況是「某電信業者」承租,加上有廣告牆,月租金高達8萬,投報率則有4.17%,在區域屬「中低總價店面」,是置產客心中要搶先入袋的「績優股」,相較大台北地區動輒上億,但投報率僅2%內的物業來看,實在很誘人。

平鎮區也有一筆店面交易,建坪34.22坪,總價2800萬元,單價每坪約81.8萬元,但因土地面積大,約130坪,換算土地每坪21萬多即能買到。楊梅和平鎮區,今年頻頻出現「店面黑馬」,江怡慧認為,主要是桃園一線商圈熱區商業活動發展蓬勃,人潮匯集,因此店面價值不菲,但店面總價漸高,租金若未漲,投報率便降低,因此,不少置產客遂將投資觸腳伸至「二線商圈」一級店面。

今年實價登錄,「桃園市店面」交易單價排行,中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」,其次是領航南路一段店面,每坪109.1萬元。第3名則是位在中原商圈的大仁街店面,每坪89.2萬元。江怡慧表示,過去桃園市10大高單價店面排行,主要集中在中壢區與桃園區為主,今年交易卻出現高單價店面在「非一線」商圈內,顯見自住客購屋會受地緣性影響,但對置產客而言,卻沒有相同的規則。
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