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〈房產〉新竹四大生活區 高鐵特定區成唯一價量均跌區
新聞發佈時間:2017/06/24 02:38:55 pm
       

鉅亨網記者張欽發 台北
鉅亨網2017年6月23日 上午10:46

新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫,預計將串聯新竹縣市四大生活圈,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹四大生活圈近 2 年價量變化,其中發現,「高鐵特定區」交易量下滑幅度達 5 成,為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域,房價年跌幅則達 7%。

新竹四大生活圈包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」,根據分析結果顯示,今年首季成交價格與去年同期相比,年增率在 0.8% 至 2.3% 之間,僅「高鐵特定區」些微修正,減幅 7%;再觀察今年首季交易量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近 6 成最高,至於「新竹城隍廟生活圈」,交易量也有成長約 3 成,「舊竹北生活圈」則維持平盤,

而「高鐵特定區」交易量下滑達 56.8%,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

台慶不動產莊志成執行副總分析「高鐵特定區」交易量下滑主因,一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約 10% 的價格開價;而區域買方則仍保有房價讓利的認知,不論是新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約 10% 的價格出價,因此雙方出現近 2 成價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率就會很低。

另一個造成交易量減少的因素,則是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來,吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路,房市買氣便開始下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域 2 字頭行情、單價約每坪 19 萬元價格成交,與今年首季平均單價每坪 24.9 萬元相比,每坪單價價差近 6 萬元,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。
原發文處:http://ppt.cc/KKR4Z