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房價修正,大台北工業宅,近三年價跌4%-11%
新聞發佈時間:2017/06/14 10:41:20 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區,統計2014年至2017年3月累計交易量排名前十的工業住宅,其中,新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜,為熱門工業住宅交易的熱區代表,此外,前十名社區2017年平均房價與前年比較,下跌幅度集中於4%至11%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情,若地段週邊生活機能不錯,或是社區規劃品質好的,是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區,知名的社區包括:「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。

根據實價揭露資料統計,熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。謝志傑分析,北投區的「H24雲端」,為屋齡約2年的新成屋社區,戶數約390戶,近三年的交易量達300多戶,應是新屋交屋所累積。2017年該社區平均行情約每坪38萬,與前年房價比較,修正超過一成。社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站,交通轉乘便利,加上奇岩站附近住宅社區平均行情約在5字頭,該社區與附近住宅行情已有超過兩成的價差。

交易量排名第二與三名的社區,為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」,近三年交易量都達百戶,謝志傑指出,屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶,該社區鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,社區規劃為室內挑高使用,2017年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7%的跌幅,與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。此外,謝志傑解釋,位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶,緊鄰中和區的環球購物中心商圈,鄰近新板特區的僅約一公里,近三年平均房價相對穩定,2017年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%,低於周邊住宅四字頭的行情。



此外,社區房價修正幅度較大者,包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」,謝志傑說明,「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用,可提供的生活機能相對有限,過去房價認知行情較高的情況下,2017年屋主也只能有感讓利,才有機會成交。謝志傑提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。

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