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〈房產〉香港房價飆上天 離婚潮竟然是助燃劑?
新聞發佈時間:2017/06/08 12:43:13 pm
       

[鉅亨網]
鉅亨網新聞中心
鉅亨網2017年6月7日 下午12:55

香港房市火爆的原因,除了低利率、供應短缺、陸客炒房外,還有一個令人意外的催化劑,那就是—離婚潮。

《彭博社》報導,香港大學學者、同時也是香港房市資深分析專家王於漸認為,香港的高房價與港人離婚潮有關,隨著香港和內地的關係進一步緊密,港人愈來愈多到中國內地尋找新的婚姻伴侶,離婚和再婚對住房的需求急劇增加,尤其是離婚潮加重了當地低端住房市場的壓力,也助長了房價。

根據王於漸的統計調查數據,1976 年至 1995 年,香港累計登記結婚 80 萬 3072 對,離婚 8 萬 4788 對,再婚 6 萬 5794 對;而此後截至 2015 年,結婚 87 萬 8552 對,離婚人數飆升至 32 萬 3298 對,再婚人數也達到 25 萬 6066 對。

1997 年香港主權回歸中國之後,香港與內地之間的旅行限制放寬,一定程度上鼓勵了香港人到內地尋找新伴侶。但香港的離婚現象與內地還是有差別的,內地夫妻有時候只是為了繞開限購政策而離婚。

在私人房產可望而不可及的情況下,離婚後的夫婦,兩人都可以加入政府公屋的排隊名單。

王於漸表示,香港的房地產政策規劃者並未考量到離婚潮。1976 年至 1995 年期間,新建住房總數 126 萬 7335 套,而在隨後的 19 年間,這個數字下降到 85 萬 7378 套。

面對火爆的房地產市場,香港政府發現管理起來越來越棘手,而離婚現象正在進一步助長市場瘋狂,隨著抵押貸款增高和房價創新高,利率上升、房價泡沫化和潛在的市場崩盤綜合在一起,經常被視為香港經濟面臨最大風險的之一。

Demographia 的數據顯示,按照家庭年收入中位數計算,香港人須靠 18 年的收入才能買得起一套房,住房所得比居全球之冠,相比之下,雪梨要 12 年多,倫敦要 8 年半,而在紐約大都會地區只需不到 6 年。
原發文處:http://ppt.cc/9upfo