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本報特約--產業追蹤/大陸樓市調控恐持續收緊
新聞發佈時間:2017/04/21 03:11:16 pm
       

日前,大陸國家統計局發佈了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。這也是自3月以來密集的調控政策出臺之後,首次披露各地的房價資訊。 資料顯示,3月份,大陸全國70個城市中,全國新房價格同比漲幅持續回落,環比漲幅總體平穩,但上漲城市數量比2月增加了6個。其中,全國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,回落幅度在0.2至6.0個百分點;環比總體平穩,上海、南京、福州等6個城市小幅下降。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,結合國家統計局的資料並進一步計算,發現3月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為18.1%、12.5%和7.4%,相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的數值而言,一二線城市有所收窄,而三線城市則有所擴大,這是3月份以來一二線城市房地產政策調控效應的積極體現。 3月熱點樓市漲幅集體回落 根據國家統計局的資料,與2月相比,3月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個,比2月份增加了6個。這也意味著,3月份房價依然上漲,但上漲幅度明顯收窄。 縱觀70個受監測的城市,記者發現,一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落,18個城市環比下降或漲幅回落,其他城市環比漲幅略升。同比來看,3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比2月份增加4個,回落城市中18個位於一二線城市。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從同比看,3月份15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格漲幅均出現回落,回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看,6個城市新建商品住宅價格比上月下降,降幅在0.1至0.7個百分點之間;6個城市漲幅在0.5%以內。 劉建偉表示,3月份是房地產傳統銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,15個熱點城市房價漲幅降溫明顯。統計顯示,3月18~31日,北京市新建商品住宅日均成交套數減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數銳減。 除此之外,在二手房住宅銷售價格指數方面,2017年3月份,70個大中城市二手住宅價格平均環比漲幅0.8%,漲幅較小。 專家預測二季度恐現降溫 3月以來,全國各地樓市調控密集出臺,紛紛限購限貸,作為樓市一個敏感時點,3月份房價指數也更加引人注目。 據記者不完全統計,“9•30”調控以來,全國已經有超過45個城市出臺了各種房地產調控政策140餘次,調控目標升級。從去年9月30日以來,為了抑制市場過熱,開啟主流熱點城市認房又認貸,以及以北京為代表的限商辦等,市場調控目標回歸“房子是用來住的、不是用來炒的”,再加上土地供應等供給側的調控,將樓市政策推向快車道,已初步達到抑制房價的目的。 中原地產市場研究部總監張大偉表示,4月上旬,在嚴格調控下,市場快速降溫,熱點城市資料出現回落,部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約資料接近零。3月份開始,全國各地調控政策紛紛收緊,房價上漲的潛在壓力依然存在,包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策,都有助於降低投資投機購房需求的比例。 張大偉認為,後續隨著政策效應的釋放,部分城市房價過熱的現象有望減少,二季度全國70城房價指數走勢將處於平穩運行的區間,預計二季度房價降溫表現有超出預期的可能。 記者進一步觀察到,與往年調控不一樣的是,本輪樓市調控全面升級,涉及的城市數量及調控力度均前所未有,其中以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄,多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。張大偉認為,後續部分城市漲幅過快的話,不排除會繼續出臺限購政策。 據最新報導,北京“3•17”調控已經滿月,新房周成交量縮水66%,二手房周成交量較新政出臺前下降10%。 【中央網路報】
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