本報特約--產業追蹤/大陸熱點城市土地成交同比增長近六成 房企補貨熱情不減
新聞發佈時間:2017/04/14 10:29:03 am
       

[中央網路報]
中央網路報2017年4月13日

日前,北京迎來兩宗經營用地的公開競拍,分別為豐台區王佐鎮青龍湖地區地塊和平谷區夏各莊新城2-11-1地塊,兩宗地塊總建築面積250569.031㎡,起始總價高達50.73億元,萬科、華潤、首開等21家房企參與競拍。其中,情況相對複雜的青龍湖地塊以低於上限價格成交,夏各莊地塊則以179%的高溢價成交。 近期資料同時顯示,今年前三個月全國50個熱點城市土地成交收入同比增長近六成。這表明在最近樓市調控重壓下,廣州、上海、北京等城市樓市雖有所降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊,成交依然活躍。其原因是房企在經過2016年創紀錄銷售後有充裕的現金和強烈的“補貨”需求。 城市地域出現分化 近日,北京就住建部和國土部《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》的要求,公佈了自2017年開始的5年供地計畫,供地規模將達到6000公頃,僅2017年就高達1200公頃,相比原本在2月公佈的今年610公頃的住宅計畫供地量幾近翻倍。同時,今年北京市供地速度也在加快,截至目前,北京已供應17宗住宅用地,土地面積為110公頃,規劃建築面積191萬㎡,已經與去年全年持平。 從北京兩塊地塊的拍賣來看,兩塊地塊冷熱不均。青龍湖地塊位於六環外,由於包括住宅、商業(需全部自持20年)、養老等多方面屬性,還設定了土地及銷售價格上限和自持面積比例,商品住房的銷售均價不超過41230元/㎡,最高銷售單價不超過43292元/㎡。最後,該地塊由國開東方+萬科聯合體以58.5億元的超低價格競得,溢價率僅17%;而位於平谷的夏各莊地塊則由中弘以2.04億元的價格競得,溢價率高達179%,而該地塊目前的三宗養老地塊均為中弘競得。 在大陸全國範圍內,自去年10月份以來,儘管全國有近40個城市先後發佈了超過100次房地產調控政策,但熱點城市土地市場仍然火爆。中原地產研究院資料顯示,截至今年一季度,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,同比上漲59.6%。不過從全國看,整體土地市場分化明顯,其中武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市土地出讓金超過200億元。 房企拿地有“底氣” 中原地產首席分析師張大偉認為,整體看,2016年房企經過一年的去庫存,在一二線城市基本屬於持有大量現金階段,因此即使在約束條件非常多的情況下,依然積極拿地尤其是優質住宅用地。在密集調控後,部分熱點屬性的土地出現明顯降溫,土地市場已經出現明顯的分化。標杆房企對熱點城市、熱點地塊拼搶積極,特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市,這些城市的土地市場並未出現流標等明顯的降溫現象,部分住宅屬性地塊仍以突破上限的價格拼搶。從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調,在一系列約束性政策下,地王出現數量有所減少。 Wind資料顯示,截至4月11日收盤,按照申萬一級行業分類,目前已經有78家房地產公司公佈了2016年年報,其中絕大多數房企現金資產同比大幅度提升。82家房企年末持有現金資產4771.5億元,同比大增43.13%。其中,行業領頭羊萬科年報顯示,公司報告期末手持現金資產870.3億元,同比增長63.65%。而新城控股、金科股份、萬通地產等公司年末現金資產均同比大幅增長。 【中央網路報】
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