〈房產〉英國房價困境該如何解決?專家:讓市場崩潰!
新聞發佈時間:2017/04/12 12:52:54 pm
       

鉅亨網作者鉅亨網編譯趙正瑋 | 鉅亨網 – 2017年4月11日 下午6:21

某些難以解決的問題,是否需破壞之後,再重建? 如此一來,英國住宅困境的解決方式可能不會很美好。


根據 Reading 大學經濟學家的說法,這個阻礙許多英國人購買房屋的驚人價格只能由市場崩潰來糾正。雖然許多人認為,增加市場中房屋的供應將有助於壓低房價,但學者們認為效果將非常有限。


Geoffrey Meen,Alexander Mihailov 和 Yehui Wang 在本週的皇家經濟協會年會上表示,長期對於住宅的持續需求情況,在歷史中從來沒發生過。


根據他們所提出的模型,即使供應沒有大幅度的增加,房價收入比也可能趨於穩定,儘管調整方式可能是沒人所喜歡的市場崩潰。



根據統計局的數據,平均住宅價格約為年收入的 7.6 倍,高於 20 年前的 3.6 倍。在這段時間裡,房價漲了三倍,遠高於收入的增長速度。


對此,英國的反應主要是希望促進供應增加。Theresa May 政府在 2 月份表示,將迫使英國的地方議會制定更多的制度以增加更多的房屋供應,降低價格。值得注意的是,市場崩潰「不是一個最佳政策」,學者們提出了更多的整合住宅政策,讓房市在經濟中扮演更寬廣的角色。


Lancaster 大學的 Alisa Yusupova 的一篇文章指出,一系列從倫敦開始的「房價繁榮」氣氛為 80 年代以來的持續增長提供了更好的解釋,而非供給或需求面的問題,例如,收入、 抵押貸款利率和信貸等方面的因素。
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