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軌道經濟燒 嘉義房市受惠
新聞發佈時間:2017/04/10 12:54:37 pm
       

[中時電子報]
中時電子報2017年4月10日

工商時報【曾麗芳╱嘉義報導】

軌道經濟逐漸在全台各地發酵!行政院長林全日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計畫」,預計2017年底動工、2026年完工,鐵路高架化可望帶動嘉義地方及房市發展!有巢氏房屋根據實價登錄資料觀察近兩年來,嘉義縣市6個車站周邊的透天行情,其中,民雄站漲幅近1成、南靖站下修15%,嘉義房市呈現南北兩樣情。

根據實價登錄資料顯示,若以嘉義市政府為中心,市府以北車站周邊,房價呈漲幅趨勢,平均漲幅5至8%,尤以民雄站上漲8.24%最多;而嘉義市政府以南則出現下修跡象,尤以南靖站周邊跌幅15.45%最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析指出,嘉義地區房市交易以透天別墅為主,人口屬較為封閉的變動型態,區域內有無吸引人口移入的誘因,不僅影響當地環境發展,也會造成區域房市行情變化。如民雄站周邊,因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區,吸引就業、就學人口,生活機能逐漸成熟,使當地房價略微攀升。

反觀南靖站一帶,因腹地小、無重劃案,區域發展較緩,且屋齡大多40年以上,對買方而言相對較無吸引力。不過,莊志成認為,未來鐵路高架化完工後,嘉義車站調車場遷往水上後,可望帶動水上、南靖一帶發展。

觀察實價登錄資料顯示,在嘉義縣市主要人口聚集地區,透天別墅價格漲跌幅約在2%∼8%之間,多為持平或漲幅。

台慶不動產嘉義忠孝加盟店東江智玄表示,嘉義民眾購屋以透天別墅為首選,成交買盤穩、房價修正幅度有限,如屋齡在10年以下的透天別墅,總價在800∼1,000萬元;10∼20年約800多萬元;20年以上的中古透天別墅,也有700萬元的行情,價差不大,保值性佳。

江智玄進一步表示,相較於電梯住宅,透天別墅更具保值性、投資效益高,且具備無公設、免管理費等優點,對中南部較具吸引力;而透天別墅以換屋族為主,電梯住宅則以首購族居多,嘉義市區內的電梯住宅,總價約在300∼400萬元,與透天別墅行情價差達2∼3倍,因此,首購族若想在嘉義市區置產,多半挑選電梯住宅進場,相對負擔較小。
原發文處:http://ppt.cc/rbXah