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2017 商用不動產價格可能下修5~10%
新聞發佈時間:2017/04/06 10:11:56 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2017年4月5日發佈2017年第一季不動產市場概況,第一季不動產交易量(含商用/土地)達新台幣336億,其中商用不動產僅有不到百億的交易額(新台幣98.6億),顯示投資人持續對商用不動產市場前景仍有疑慮。租賃市場則受惠於企業租戶需求強勁,季內維持穩定去化,唯B辦市場因部份大樓不開放租賃,使B辦空置率受到高估。

世邦魏理仕統計數據顯示,受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強,加上近兩年商辦無新供給,2017年第一季台北辦公室市場淨去化量計3,817坪,整體空置持續維持健康去化(空置率:A辦10.9%,季減0.7%;B辦5.19%,季減0.02%),租金價格僅現微幅成長(平均租金:A辦2,636,季增0.2%;B辦1,752,季增0.3% )。

進一步分析,A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加,在過去12個月來若不計入遷出面積,新增租賃面積已達38,800坪(淨去化量則達19,300坪),顯示企業租賃需求持續表現強勁。反觀B辦市場,由於近五成大樓已達滿租狀態,空置率低於3.5%的大樓則佔了14%,如排除零星空置面積(約7,300坪,超過總空置面積的2成以上),B辦實際空置率僅有4.0%;顯示目前B辦空置率遭到高估;而在B辦空置面積逐漸減少的同時,也意味著未來B辦市場去化速度可能持續減緩。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:「隨著經濟表現步上復甦軌道,企業因應業務擴張,加上部份行業(如住宿餐飲業、醫療保健服務等)受一例一休影響而須增聘人力,在未來兩季商辦無新供給之下,預計整體空置率將進一步收斂至7%,租金也將維持溫和成長趨勢。」

世邦魏理仕統計數據顯示,2017年第一季不動產交易總金額達新台幣336億元(年增48%),其中,土地交易額新台幣237億元,較2016年大增98%,商用不動產交易額為新台幣98.6億元,投資需求仍略顯不足,主要係投資人對市場復甦仍信心不足,而外資對台灣興趣也缺乏,季內外資進場數掛零。

進一步分析,從投資人類型來看,自用型買方及建商是季內最積極的投資人,其投資交易金額合計超過總交易額的八成以上(自用型:45%,建商:37%);反觀一般而言資金雄厚的機構投資人,由於目前台灣保險公司對於不動產投資所要求的回報率較高,市場上符合業者期待的投資標的十分有限,在商用不動產投資市場中相對較為沉寂,季內僅有國泰人壽購買力麒台北市土地的交易。

此外,根據世邦魏理仕在2016年底進行的《投資人意向》調查報告中,有意在2017年提高投資額度的台灣投資人較2016年調查時大幅減少將近五成(2017年:17%,2016年:66%),顯示投資人對2017年市場表現多持觀望保留態度。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示:「在當前的金融環境下,企業較容易取得不錯的貸款條件,預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁,支撐自用型買盤力道。此外,目前已觀察到部份賣方對成交價的態度出現鬆動,甚至為了盡快成交而主動讓利降價,顯示商用不動產價格2017年仍將維持盤整趨勢,預計2017年商用不動產價格可能進一步下修5%~10%。」

出處網址:http://ppt.cc/U9nSB