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房市沒起色 雙北房租驚驚漲
新聞發佈時間:2017/04/05 01:47:12 pm
       

中時電子報中時電子報 – 2017年4月5日 上午5:50

中國時報【方明╱台北報導】

政府調控房市,變相造成雙北市住宅租金價格上揚,統計去年實價租賃資料,近2年北市各住宅產品平均月租金上漲7.7∼11.3%、新北上漲5.2∼17.4%;值得注意的是,台北市大樓華廈去年平均月租金超過5.5萬元,一年租金高達66萬元,已占台北市家庭可支配所得中位數近6成,迫使租屋族轉向公寓、套房產品。

日前中信房屋宅指數調查,在租賃市場方面,20∼30坪的2房電梯大廈最受租屋者青睞、占比高達了18.6%,其次是2房的一般公寓、占比則為16.7%;租屋者最能接受的平均月租金為5,000∼12,500元、占比高達54.1%。

但屋比趨勢研究中心統計實價租賃資料顯示,近2年來,雙北的租賃市場,所有住宅產品租金上漲情形相當明顯,雙北的無殼族即便不買房,租屋壓力也愈來愈大。

以北市公寓來說,2014年平均每坪月租金約878元,到2016年已漲至983元、漲幅達12%;套房則由1,572元上漲至1,687元、漲幅7.3%;大樓華廈也由1395元上漲至1,459元、漲幅4.6%,去年在北市租一間公寓,平均月租金逼近2.6萬元,大樓華廈更超過5.5萬元,連套房都要2.4萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,這幾年政府調控房市,種種的限貸管控措施雖抑制了雙北房價漲勢,但也使不少原本有意購屋的民眾暫停購屋,轉買為租,而租屋需求大增下,也帶動雙北租金不斷上漲。

他指出,以往大樓華廈產品,因有電梯及管理員,較公寓更受到租屋族的青睞,但隨近年雙北租金不斷上揚,去年北市大樓華廈產品平均月租金已超過5.5萬元,光是一年租金就要高達約66萬元,以台北市家庭可支配所得中位數約113萬元來看,以目前租金水準已占所得58%,逼近6成,明顯有過高的狀況。
原發文處:http://ppt.cc/1f2oL