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有感降稅 才能激活都更市場
新聞發佈時間:2016/10/05 10:19:51 am
       

2016/10/05 07:17:57 經濟日報 記者 楊文琪

去年北市府同時調高房屋標準單價、路段率和新增囤房稅,加上原本就有的「豪宅稅」,使得北市精華區內的新屋房屋稅大幅飆漲,一般而言至少上漲三至五倍,有三戶以上者則飆高了近30倍,造成有意參與都更的民眾擔心未來得繳巨額的房屋稅,導致北市都更案幾乎陷入停擺狀態,現在北市府要讓民辦都更案重新活起來,調降房屋稅勢在必行。

北市府官員認為,房屋稅調高確實增加民眾的負擔,但也僅是少部分豪宅大幅調高,大多數民眾增加有限。然而,都更的房屋如果地段佳,都更後其既為新屋,不但基本稅額高,路段率也高,加上若符合「豪宅」標準,整個加總計算,恐怕每年的房屋稅會是未都更前的好幾倍。

尤其新房的房屋稅本來就是30年以上老屋的數倍,且房屋至少可住30年以上、甚至達50年,若非以買賣賺取房價上漲利益,每年都要繳一筆高額房屋稅,對一般小康家庭是一筆不小負擔,因此,若要刺激民眾參與都更的意願,調降房屋稅有必要。

北市府昨(4)日表示,將向中央爭取修改都市更新條例,讓都更的房屋稅減半從二年延長為四年,而協議合建也可享有土增稅跟契稅減免優惠,市府立意雖好,但都更條例修正案躺在立法院已近兩年,完全沒有進度,且有20餘位立委自行提出都更修正案版本,光是要整合眾位立委的意見已大不易,立法院何時可以三讀通過更難以預測,遑論北市的提議可確保被納入。

因此,民辦都更要立竿見影,在北市府明年舉行的不動產評價委員會上,若可直接降低房屋稅,讓民眾真的有感,加上行政流程配合加快審查速度,再搭配其他優惠鼓勵方案,相信會極具誘因。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2003217