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數字解析!2016交易量創新低「幾乎可以確定」
新聞發佈時間:2016/10/04 09:38:13 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局公布2016年9月建物買賣移轉棟數,因部分民俗月、颱風及房屋稅議題持續發酵,與8月相比,僅新北市受惠建案交屋潮,9月移轉量超過4千棟,不僅月增8.1%,相較2015年同期大增將近3成,台中市則持平,桃園、台南、高雄皆量縮1成以上,六都以台南市月衰退近2成最多,僅剩1200棟,台北市也量縮至1895棟,相較8月微縮3%,但年減超過2成,為六都年衰退最慘,2016年交易量創史上新低大抵確定。

六都中,以新北市9月移轉量達4148棟最亮眼,受到建案交屋潮受惠,相較8月3836棟,月增8.1%最多,若與2015年同期3223棟相比,更大幅增加28.7%,然而北市卻是兩樣情,台北市9月縮至1895棟,月減3.4%,若相比2015年同期2419棟,則年衰退超過21.7%,為六都最慘。

而相比8月,桃園、台南、高雄也都衰退1成以上,台南9月縮到僅剩1273棟,相比上月1569棟,月縮18.9%,為六都月衰退最多,桃園市交易2531棟,相比上月2893棟,量縮逾12%,高雄也不到2400棟,月少1成,僅台中市交易2694棟,大致與上月持平。若與2015年9月相比,除了新北市正成長近3成,5都皆衰退,台北市縮2成最慘,中南部年衰退幅度也約1成,台南則年跌12%相對多。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,此次9月建物移轉量反映8月中到9月中的成交,因跨及部分鬼月、颱風紛擾,整體交易量皆不佳,尤其北市因房屋稅調漲、中古屋加稅議題持續發酵,持量下探不到2千棟,與2015年同期相比,年衰退超過2成,南部地區除受部分民俗月影響,台南市也因宣布2017年將大幅調漲房屋稅,並回溯到2001年取得使照的房屋,影響量縮僅剩1273棟,比台南地震後的買氣還慘。

新北市表現亮眼主要為新案交屋潮帶動,于靜芳指出,其建物移轉量突破4千棟,月增超過8%,也比2015年同期大增將近3成,移轉熱區在淡水區415棟,其次為土城區377棟、新店區375棟、板橋區374棟,其中,土城因受惠建案「華固新綠洲」陸續交屋248戶, 新店「國泰雙璽」、板橋「信義樂章」也有大量交屋潮,推升移轉量,反觀桃園在合宜宅交屋潮退散,桃園區、中壢區仍持續約500棟,月衰退明顯。

于靜芳指出,9月移轉量尚無起色,2016年房市交易量估計值也持續再下探,欲保住23萬棟大關,端看第4季傳統旺季的買氣能否出現,自住買方因觀望價跌,新屋、中古屋價格若能持續修正,買賣雙方價格認知達成共識,交易量才可能起死回生。

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