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屋主真心話/房市急轉直下 漫談售屋這件事
新聞發佈時間:2016/08/24 09:23:55 am
       

2016/08/24 08:51:54 世界日報 幽蘭

斜對門喬治家前院草坪上,月前豎起一個「吉屋出售」的牌子,這是他繼三年前售屋未果做的第二次售屋嘗試,壓力之大可想而知。

喬治上次售屋,和我曾有一次長談。據他說,八年前房市火紅時,他賣掉舊宅狠撈一筆,買下我們社區新屋原想趁勢再賺一些。誰知計畫趕不上變化,他搬入新屋不久,房市急轉直下,房價一洩千里,瞬間他的房子成了溺水屋。

由於當初他打算自住一年便脫手,借的是不需付頭期款的高利率房貸,房價「跌跌不休」,非但房子被套牢,每月還得付高額貸款,幾年下來讓他大喊吃不消,只得斷尾求生賣房子。奈何當時景氣低迷,售價即使降了再降仍乏人問津。

那時我看他整天愁眉苦臉,忍不住替他打氣安慰他「說不定買主下分鐘就會出現」,因為「房子想順利賣出,除了價錢要低,屋況要好,時機要對,有時還得靠幾分運氣。我們的第一棟房子就是那樣賣掉的。」

我們賣第一棟北卡房子時,適值嚴冬,房市冰凍期,儘管我們壓低房價,屋子內外整理得煥然一新,且請了一位王牌經紀,但六個月過去徒勞無功。當時先生已到加州任職,加上兒子開學在即,不得已只好將房子由售轉租。

十年後,為陪兒子讀書,也為處理掉租屋,我們重返北卡舊居。待兒子畢業,一進入哈佛法學院,我們馬上著手售屋。沒想到在不景氣的情況下,房子一上市立刻賣掉。

我們的幸運之神,是位剛離婚帶著一雙兒女的婦人。她看中我們的好學區,急於在開學前搞定房子,但她「必須先售出她在紐約的房子」的附加條件,嚇跑了前後兩家賣主,因此當第三順位的我們一點頭,她隨即開心地上門簽約,而且照價埋單一文不減。更妙的是,她和我們簽約隔日,她在紐約的房子也賣掉了,一切可說配合得天衣無縫。

總觀我們兩次賣屋,第一次由於志在必「售」,內心承受極大的壓力。但粉刷內外、重整庭園、選王牌經紀的結果,換來的是緊張和失望。反倒是第二次售屋,由於先生加州工作尚無著落,房子早賣晚賣甚至賣不掉都無所謂,因此我們只換了新地毯,就試著賣,沒想到陰錯陽差反而輕鬆賣掉了。

售屋是件勞心勞力的事,最好能以平常心視之,否則排山倒海的壓力,會讓人招架不住。就像我安慰喬治說的「房子想順利賣出,除了價錢要低,屋況要好,時機要對,有時還得靠幾分運氣。」

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5895/1915228