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新南向號角響 越南不動產投資熱再起 建商、銀行都感興趣
新聞發佈時間:2016/07/07 01:40:38 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

東協熱、新南向號角響起,雖然外資在越南的重大投資爭議頻傳,例如沙國石油巨擘Aramco放棄在越南投資煉油廠,台塑越南河靜鋼廠被追稅加上重罰共達5.7億美元,但是,這些投資風險仍無礙於台灣建築業、壽險業和投資法人對越南房地產市場的投資興趣。

第一太平戴維斯昨(6)日舉辦「越南不動產投資論壇」,現場就吸引冠德、國美、富邦、宏國、基泰、全坤、新光、彰銀、日勝生、私募基金子樂公司、遠雄企業團、遠東百貨等60多家建商、外資、銀行與會。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,由於越南同時身為TPP(跨太平洋夥伴協定)及RCEP(區域全面經濟夥伴協定)成員,吸引全球資金進駐;加上2015年7月通過住宅法新規定,外國人可以100%持有房地產,地上權50年、期滿可再續約50年,因此近半年在台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。

第一太平戴維斯越南分公司董事長Neil MacGregor在論壇中表示,此時進場越南房市,時機還不晚,大多頭才剛剛開始。目前越南房地產市場的榮景,主要是來自政策的支持,加上東協經濟體起飛,因此吸引越南和外資需求進駐房市。

Neil表示,綜觀各類型產品,在胡志明市,以公寓最令人興奮,尤其頂級公寓,去化非常快速;獨棟住宅,存量很少,去化也非常好。

商業購物中心方面,目前存量只有大約13座台北101 Mall那麼多,但服務人口量達1,000萬人,所以市場還有相當大的成長潛力。

辦公大樓方面,存量僅台北101大樓約7.5棟的規模,所以供不應求,出租率動輒97%,其中頂級辦公的平均每坪月租金達5千元。

律師表示,越南2015年7月1日正式實施的Housing Law新制,已開放外國人100%自由買賣不動產,不動產產權為50年地上權、期滿可申請續約;對於外資房地產開發商也是零限制,可100%持有不動產,不再像舊制有49%的持股上限;在政府准許、取得建照、建管處核准、取得銀行保證且道路等公設完成後,始可預售房屋。不過,單一項目外國人購買額度有30%的上限。
原文網址:http://ppt.cc/j92h5