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提振房市 關鍵在信心
新聞發佈時間:2016/05/30 10:21:39 am
       

2016-05-29 10:43:00 聯合報 全國不動產董事長葉春智

國際經濟情勢瞬息萬變,國內景氣也烏雲罩頂,從高檔反轉至今的房市交易量則在第1季寫下新低紀錄,各界都很關心房市什麼時候會回暖?新政府在就職典禮上,表明改善經濟的決心,經濟好轉前,新政府沒有干涉壓抑房市的理由。就目前整體態勢而言,最壞的時機已過了,未來的房市關鍵在「信心」。
這20多年來,歷經多次房市興衰與三次政權交替,政府房市政策是影響國內不動產價量變化的主要因素,遠比經濟因素影響來得大。

從內政部公布的買賣移轉棟數可發現,1991年有紀錄以來,台灣共發生五次重大金融危機,其中1997年亞洲金融海嘯,房市交易量全年為46.6萬棟,年減約8%、2000年科技泡沫及核四停建,交易量大幅年減19%、2008年金融海嘯時,同一年交易量年減約8%。但每次到了谷底,隔年交易量即開始逐步回升,像是2000年至2006年期間交易量每年成長,六年間共提高19萬棟,2006全年為45萬棟,增幅達73%。

然而政策管制卻會讓房市不斷盤整,從2011年奢侈稅實施後,全台建物買賣移轉棟數不斷下滑,除了2013年奢侈稅閉鎖期首波到期,交易量放大之外,豪宅稅、囤屋稅以及房地合一稅改讓交易量寫下新低紀錄。「經濟面」、「政策面」影響房市程度為何差異如此巨大?關鍵在於「信心」。

房市管制政策實施,民眾觀望,市面物件供過於求,加上銀行雨天收傘,使得房貸成數緊縮,投資客認為沒賺頭、自住客抱持一生只買一屋的心理就怕買貴,購屋信心直直落,使得交易冰凍,而不景氣則是一時的,經濟波動會周而復始。

根據全國不動產企研室的調查,今年3月24日央行鬆綁房市貸款管制後,被貸款限制綁住的置產客開始出籠,5月20日新政府上任後,蔡英文總統對九二共識打出安全牌、並強調啟動出口和內需經濟雙引擎,房市政策以靜制動,購屋意願提高。

新政府新期待,蔡英文政府帶著改革希望上任,而「希望總在信心裡」,民眾期盼著能為國家經濟帶來嶄新面貌,穩住市場信心,下半年交易量應可在穩定中回升。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5919/1725860