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不動產交易沒勁 Q1縮水17%
新聞發佈時間:2016/05/26 12:39:49 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受到近兩年住宅買氣清淡,房地合一實價課稅自2016年正式上路後,土地投資獲利除需課徵土地增值稅外,還要繳交房地合一稅等因素影響,第1季土地交易年減率高達19.1%,單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額,較去年同期大幅縮水近17%。

第一太平戴維斯昨(25)日公布第1季實價資訊,全台不動產包括土地、建物,單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9%,比去年同期減少567億元。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,其中,土地市場萎縮較明顯,房地合一上路後,土地投資獲利除需課徵土地增值稅外,還要再繳交房地合一稅,土地市場衝擊不小,首季土地交易年減率達19.1%僅成交784億元。建物交易方面,受到去年底過戶潮影響,衰退幅度也頗明顯,全台建物交易合計為2,005億元,比去年同期減少16%。

第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市,分別累計436億、328億及257億元,全台有超過半數的建物交易集中在這三都。

在商用不動產市場方面,前三名同樣由這三都囊括,其中台北市以47億居榜首,新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同,台北市仍以辦公大樓為大宗,新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。

丁玟甄表示,雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流,但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室;買方偏好具有雙捷運線優勢,B級與C級辦公室較多的中山區,尤其是松江南京站周邊,買方需求詢問度相對較高,第1季包括南京東路二段謙信大樓,松江路的東家大樓,都有辦公室成交。

第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中,最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓,總金額為3億元,換算每坪為60.6萬元;最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓,每坪達94.5萬元,比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12%,幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元,該路段最高單價記錄。
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