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中正區豪宅房價跌2成 小宅老宅交易反熱絡
新聞發佈時間:2016/05/17 03:12:30 pm
       

房市氣氛低盪,豪宅市場已見疲態。根據最新實價登錄資料,高總價物件交易僅揭露8筆,其中台北市中正區「國泰賦格」拆算車位後單價95.62萬元,與樓層接近格局相同的物件比較,價跌高達24.1%;反觀房仲業者資料,今(105)年來600萬以下成交熱絡,像是「小宅」、「老宅」熱門,顯見以自住客需求為導向。

  根據3月16~31日最新實價登錄資料,高總價豪宅交易僅揭露8筆,交易價格已明顯下修。像是台北市中正區「國泰賦格」,樓層為11樓,面積123.80坪,總價1億元整,以車位350萬元計算,平均單價95.62萬元,與同社區12樓在102年5月的交易單價125.94萬元比較,價格明顯大跌24.1%。

  此外,新北市板橋區的「馥華雲鼎」也揭露1筆22樓高樓層交易,拆算單坪價格為68.95萬元,與25樓104年8月交易的84.05萬元,已有18.0%的下滑。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,政府解除信用管制,但唯獨未放寬高總價產品的調控,加上稅賦大增,以致於豪宅需求下滑。

  在交易量低靡的市況下,低總價產品更顯熱門。台灣房屋統計台北市今年來總價600萬元以下產品,以中山區占約3成最多,其次是萬華,就連大安區也有2筆交易,分別是敦化南路二段的地下室11坪套房,以及臥龍街15坪公寓。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市去(104)年住宅平均單價為64.8萬元,今年則下修達到59.5萬元,跌價約8%。600萬在台北市約可買下10坪左右的住宅,尤其投資客在交屋後感到資金壓力時,部分新成屋可能降價求售,讓套房出現600~750萬元之間的低價,顯示低點看屋有機會逢低買進撿便宜,成為自住族最愛。
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