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國有地上權脫標僅36% 信義區公寓價跌近5%
新聞發佈時間:2016/04/26 01:42:56 pm
       

受調高公告地價的影響,國產署今(105)年第1次設定地上權招標出爐,全台11筆土地標脫4筆,脫標率僅有36%,仍以精華區土地為主;反觀台北市公寓住宅市況,仍呈現價格修正,北投與信義區價格下滑幅度最大,1~2月間已經減價超過5%。

  國產署105年第1次設定地上權招標結果今(25)日公布,本次全台共有11筆土地釋出,最終脫標4筆,脫標率約36%,分別是位於台北市中正及大安區、台中市東區與台南市安平區。其中台北市標出土地為杭州南路一段巷內近百坪的住三土地,1.34億標脫,權利金單價129.3萬元;另一筆為基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地,容積率282%,6.01億元標脫,權利金單價131.6萬元。

  信義全球資產經理王維宏表示,受到調整公告地價、囤房稅等政策影響,地上權住宅銷售不如預期,建商為了降低地上權產品的入手門檻,端出分拆年限的銷售手法。不過從本次標售結果可以看出,投資人對精華區地段的地上權依然深具信心,尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力,印證「地段不敗」的鐵律。

  不過,觀察台北市公寓價格,市場持續呈現觀望狀態。以去(104)年Q4與今年1~2月價格表現來看,台北市北投、信義區價格下滑5.15%、4.71%,而中山、士林、大安與文山區則逆勢翻揚,出現最多5.12%的漲幅,推估應為買家由蛋黃區轉向蛋白區,因此部分區域價格上揚,只能視為「平盤」。

  大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,買氣急凍加上天災地變,今年首季房市表現不佳,成交價跌多漲少。不少屋主認為短期內價格難有表現,多選擇早早獲利了結,是近期價格下修的最大原因。3月央行放寬選擇性信用管制後,若政策無意外,預期329買氣有機會延續到520。
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