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價格修正!北市近期公寓房價「跌多漲少」
新聞發佈時間:2016/04/26 09:45:34 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年以來不少區域都出現個案價格修正的狀態,房仲業者統計北市行政區公寓在2015年第4季與2016年1-2月份價格表現後發現,雖然整體微揚,但各行政區多出現價格修正,其中北投、信義區修正幅度最大,但也在6%之內,而中山、士林、萬華、大安與文山逆勢翻揚,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期出現不少蛋白轉換蛋黃的買家,加上屋主普遍讓價的心態,讓價格出現修正。

住商不動產北市區經理錢思明分析,由於買氣急凍,加上天災地變等因素,2016年第1季表現不佳,除成交量外,成交價也是跌多漲少,不少屋主認為短期內價格難有表現,因此多選擇早早獲利了結,是近期價格出現修正的因素。本次公寓下跌幅度較大的北投、信義、內湖等區域,推估一方面受限銀行貸款,二方面受制於區域話題消退,此外,不少有需求的買屋者進場,但這些買屋者往往錢進並非該行政區的精華區,也是價格出現修正的因素。

反觀目前仍處於微幅上揚的士林、中山、萬華、大安與文山等區,主要在於區域總價低的產品選擇多,連帶對單價有所挹注,不過這幾乎可視為平盤的漲幅,在1、2月份可能因為成交量少,仍出現前景未明狀態,需要一些時間才能看出端倪。

郎美囡指出,在3月份央行放寬選擇性信用管制與降息之後,買氣倏忽回春,但多數是自用客戶進場,或是以保值為主思考的投資者,因此決策過程較久,態度也較為猶疑,不過如無政策意外,賣方也不刻意調價的狀況下,329買氣應有機會可以延續到520。

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