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置產遇日圓狂升 房仲建議當地貸款避匯差
新聞發佈時間:2016/04/10 02:34:32 pm
       

(中央社記者韋樞台北10日電)日圓近期升值,日本央行又啟動負利率政策,全球資金湧入日本房地產。房仲表示,不動產買賣屬長遠投資,為降低匯率風險,可在日本當地貸款,或以新台幣或美元定存單向銀行質借。

日本信義社長何偉宏表示,日本向來是國人海久投資不動產的重要國家,東京首都圈仍最具區域條件優勢,且日本央行啟動負利率政策,利率降低使購屋成本減少,只要妥善掌握當地「匯率」及「利率」變化,選擇合法領有執照的仲介公司,隨時都是海外投資入門的最佳時機。

日本信義引述日本不產經濟研究所的調查顯示,負利率政策下,利息降低,購屋成本下降,2015年東京首都圈的新成屋,每戶平均售價已上升至5518萬日圓(約新台幣1655萬元),3年漲幅超過2成;不動產調查公司東京KANTEI的統計分析,2015年東京首都圈的中古屋,7年來每戶平均售價首次突破3000萬日圓大關(約新台幣900萬元)。

何偉宏指出,新成屋及中古屋的行情成長不容小覷,可見具備區域條件優勢的住宅依然相當搶手,因此投資人赴日置產的誘因再度增加,但若想降低匯率風險,可選擇在日本當地貸款,也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。

何偉宏建議投資人,可針對不同的投資方向與專業的仲介經紀人諮詢,以海外投資置產做為「租金收益」或「未來增值性」等投資方向分析,在了解成本、貸款與否、匯率、利率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項後,再到日本看屋,經過審慎評估推算,再選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。1050410
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