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越老越俏!北市房屋超過40年行情逆漲
新聞發佈時間:2016/02/18 09:30:26 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】美濃震災震出了大家對於居住安全的擔憂,不少人擔心土壤液化的問題,更對老舊房子的耐震度存疑。台灣房屋智庫統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料,以10年為一個級距觀察交易價量變化,發現台北市屋齡超過30年的房屋交易占了全年交易的31.6%,其中購買31~40年房屋的比例僅次於10年內新屋,占24%,且均價最低,為55.6萬,顯示屋齡超過10年的房屋,以31~40年的房子最好賣。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然屋齡和耐震並非絕對相關,但因921地震後,政府修定建築法規,提高防震係數的要求,因此10年內的房屋在結構上的耐震性相對較佳。有鑑於此,台灣房屋為提供購屋族安全的購屋選擇,特別成立「耐震宅快搜」,協助買家搜尋安心好宅。

張旭嵐分析,大多數購屋者偏好買新房,不過因為台北房價高,在有限的購屋預算下,只得選擇坪數較小或屋齡較高的物件,從統計發現,31~40年屋齡的均價在各屋齡中最便宜,主要因為超過30年的房子,屋況多半需要再裝修,如是舊公寓,還可能需更換管線,因賣相較差,議價空間大,老屋反而成為擠身台北都會的最划算選擇。

近一步觀察成交單價,台北市屋齡51年以上的最高,達133.6萬,幾乎是10年內新古屋的兩倍;新北市,41~50年和51年以上屋齡的成交單價,分別為39.9萬和41.2萬,皆高於10年內新屋的32.7萬,房子越老,房價反而逆勢攀升!張旭嵐分析,屋齡超過40年,屋況差,居住價值不大,因此成交比例低,但反而出現高成交價,主要因為老屋的都更效益,其中也不乏是建商收購整合,因此成交價格亦反映土地價值,才會呈現明顯高於住宅價格的情形。

觀察10年內新古屋市場,新北市占總交易的54.1%,台北市也有近四成,張旭嵐分析,購屋者偏好新古屋,除了考量外觀和建築設計,結構的安全性也是主要原因,而新北市的均價約為台北的一半,因此購屋者有能力買得起屋齡新的物件,因此占比超過一半。

原文出處網址:http://ppt.cc/TVD2J