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北市蛋黃區房價跌12% 多殺多態勢無法避免
新聞發佈時間:2016/01/12 05:46:48 pm
       

六都去(104)年移轉棟數創下新低量,促使房價向下修正。根據實價登錄資料統計,台北市中心價格在104年已出現12.1%的跌幅,就連郊區也下修6.6%,永慶房屋指出,開價高於實價的占比已滑落至個位數,買方市場確立;大家房屋則統計家戶購屋比,僅台南市有微幅成長,顯示打房成效顯著,投資性置產已經全部縮手。

  去年全年建物交易量僅移轉21.9萬戶,寫下民國90年以來的新低紀錄,以實價登錄資料來看,台北市「蛋黃區」104年第1季平均房價為每坪76.1萬元,到了第4季下滑至單坪66.9萬元,下挫高達12.1%;台北市「蛋白區」則從51.5萬元,滑落至48.1萬元,減幅也有6.6%;新北市狀況同樣「慘烈」,自37.5萬元滑落至34.6萬元,跌幅7.7%,顯示房市回歸基本面。

  永慶房產業管部協理鍾穎麟表示,比對內部成交資料與實價行情,發現開價高於實價行情2成以上的物件占比明顯減少,直至104年Q4已經降至個位數,雙北市剩下3~4%之間,反而是開價在行情2成以內的比例明顯上升,說明屋主心態已經軟化,在賣壓湧現、比價效應發酵的情況下,「多殺多」已經無法避免。

  大家房屋則根據移轉數及總戶數,整理出104年的家戶購屋比,只有台南市成長4.1%,其餘五都皆呈現下滑,又以新北市下滑17.3%最大,桃園市14.6%居次,高雄市減少10.9%排第3;整體家戶購屋比以桃園及台中最高,平均每100戶就有5戶購屋,台北市因高房價而吊車尾,100戶中不到3戶購屋,市場動能最低靡。

  大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,政府在去年接連打房,105年公告地價漲幅又驚人,造成投資型置產消失,自用買方市場顯現,而央行連2波降息,青年優惠房貸額度也從500萬提升至800萬元,「挺買方」態度明顯,預期今(105)年不會再對房市窮追猛打。
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