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供需雙管齊下 高雄房市現生機
新聞發佈時間:2015/12/25 11:11:44 am
       

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄房地產市場疲弱,今年推案卻飆上1,200億以上的歷史第4大量,在高雄市不動產開發公會爭取後,高雄新屋建築工程期限獲同意延長;此外,在刺激需求面部份,公會另外建議中央放寬首購族房貸成數到90%,期望透過供需兩路並進,為房市帶來生機。

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺昨(24)日表示,根據會員廠商申報開工的資料統計,今年高雄市的推案總額約1,207.73億元、年增5.24%,創歷史第4高,戶數則達8,563戶、年增23.58%。

5年來,推案戶數、金額幾乎每年都超過8千戶、1千億元水準;高雄市不動產開發公會理事長張永義說,經過公會與各界努力爭取,高雄市政府修訂「高雄市建築管理自治條例第38條」並獲市議會通過,同意延長建築工程施工期限,延緩新成屋大量進入市場。

張永義表示,以29樓住宅大樓為例,從申報開工起算,大約可延長最多33個月的施工期;更高樓層最多不超過5年,凡是民國101年7月1日以後取得建築執照者都可適用。

高雄建商表示,此政策寬限讓地產業終於可以喘口氣,不用在不景氣期間,在舊有規定下進一步惡化市場供需,減輕建築業的投資風險與壓力。

張永義也呼籲,值此時刻房地產界應減量經營,穩定、健全公司財務,才有能力面對未來不可知的變數,迎接下一波春燕的到來。

在供給面獲得解決後,張永義接著將目標指向中央,他代表公會建議,在豪宅房貸成數從50%提高到60%之後,首購族房貸成數應提高到90%,讓年輕人有機會買房、置產,才能符合住者有其屋的理想。

「如果成真,將對市場有相當大的幫助」!站在第一線的高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,許多首購族在看屋後,常因自備款不足而卻步,而高雄市的首購產品占比最大,如以戶數來看,首購產品的占比約介於60%到70%間,提高貸款成數有利多數購屋者。
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