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雙北哭哭!近一年六都平均房價「南溫北涼」
新聞發佈時間:2015/12/23 09:11:32 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】有巢氏房屋根據2014年VS.2015年1-10月的實價登錄資料,分析近一年六大都會區平均房價漲幅,漲幅前三名以台南市漲幅最高,4.3%居領先位置,高雄市漲幅3.3%位居第二,台中市漲幅2.3%,房價南溫北涼。

有巢氏房屋發言人莊志成執行副總經理表示,2015年面臨政策因素及總統大選即將來臨,買方心態以觀望為主,加上六大都會區來看,市中心區域房價均高,不少自住型買方在價格及後續增值考量下,轉向考慮以交通建設區、重劃區等有利多等因素加值區。以房價未來具增值空間條件下,建議有購屋需求民眾,可多留意有重大建設或交通等利多題材區域,除了能夠減輕購屋壓力之外,還更具增值潛力,未來發展性彈性較大。

北市僅南港區漲幅0.3%,其餘區域冷颼颼,新北市林口漲幅1.6%,生活機能帶動區域人口入駐

莊志成副總表示,2013年柯文哲市長上任大力推動「東區門戶計畫」,試圖將南港轉運站打造成台北市交通及生技產業樞紐,預計2016年高鐵通車,南港將成為高鐵起站,匯聚台鐵、高鐵、捷運及中短程客運轉運站等成為四鐵共構車站,還有五星級六福酒店也即將進駐,種種利多條件加持,也帶動南港再啟動。

2014年中國信託總部啟用,也帶動不少居住需求增加,在政府大力推動下,南港區後勢看好,且房價較周邊信義區及內湖區平價許多,也吸引不少置產民眾前往,也成為近兩年台北市唯一房價正成長區域。

莊志成表示:林口是一個整體開發區,街廓整齊,距台北市車程,林口在過去近10年人口增幅高達73%,是全台人口成長最快城市,也是全新北市最年輕的行政區,平均年齡36歲,成為近兩年來,雙北市唯一房價漲幅破1%的行政區。另分析區域內有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心、媒體園區等重要機構陸續成立,也翻轉以往偏遠區域形象。加上區域房價較親民,住宅環境新穎,生活機能成熟等優良條件,吸引不少首購或是退休人口換屋選擇外,還有未來媒體園區TVBS與民視也將進駐,預期工作人口增加下,居住需求大增,可望支撐林口房價盤整。

六都房價南溫,台南前三名包辦兩名,永康區漲幅最高5.7%,安南區5%搶下季軍

莊志成說明:台南市近年發展迅速,在地文創產業蓬勃發展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮,相對帶動不少離鄉就業民眾,返回台南就業。以大台南各區來說,房市發展可分為東區、永康區、安南區為近期房市三大熱點。

其中永康區生活機能豐富,擁有奇美、榮民兩家醫院,距離成大醫院也僅需10分鐘;大型量販店有兩家家樂福、一家愛買;大學有台南科大、崑山科大及台南應用科技大學三所;學區部分則有永康國中小、大灣國中小、等一、二十所國中小,學區完善。永康區內以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區為區域亮點,其中東橋重劃區擁後續2018年砲校遷移後,台南第二座萬坪綠地公園-中央公園設立以及未來台南市總圖書館優勢,近年來建商進駐多,加上房價基期低,首購族詢問度大增,房價兩年來漲幅有5.7%,在六都居冠。目前以打造台南的大安森林公園區及美術館區為藍圖,積極建設,加上剛性需求強,重劃區規劃佳,房價具備支撐點。



莊志成再進一步提到,鄰近台南市北區的安南區,以往被歸為偏遠地帶,縣市合併後,加上交通建設,近兩年發展迅速,加上工作機會增加,距離台南科學工業園區約15分鐘車程,5分鐘內可到達永康交流道,交通相當便利、生活機能完善,受到不少南科新貴的喜愛,被喻為「新北區」。附近有歷史博物館、醫院、學區,生活機能方便又鄰近南科,這兩年吸引建商大批推案,房價開始補漲。

其中,位於長和路一段上的國立台灣歷史博物館(史博館特區),交通便捷,不僅能直達高鐵站,附近還有鹽水溪高架快速道路,直達安平、南科,進入台南市區也只要15分鐘車程,有安南醫院、亞太棒球村、商44購物中心等重大建設相繼進駐,因為有綠地加持及生活機能便利,透天商品銷售火熱,也帶動區域房市價格。

原文出處網址:http://ppt.cc/F58sP